第621章 王府(2/2)
一旁的潘副局长终于开始打助攻，「陈作家，我解释一下哈。这套郡王府，产权是归市府所有，目前是东城房管局在负责管理，当年在部分单位申请办公用地和宿舍的时候，他们就把这套院子分了出去。
但是这个是没有关系的。只要我们能给里面的单位和住户重新安排场地，他们就可以搬出来。
所以我们的计划是，如果你们看上了这座郡王府，并同意预支一部分房款，让我们可以重新找地方建房，把他们都安置好，然后我们再将房子交给伱们，你看行不行？」
听到这话，陈凡忍不住咧嘴直笑，「潘局，你们这是空手套白狼啊。」
潘副局长连连摆手，「没有没有，这里面我们也是有很多工作要做的。包括跟各个单位协商，还有安排腾退丶协助搬家。」
随即又摆出一副无可奈何的样子，「说到底也是没办法，现在房屋太紧张了，修缮和新建资金又急缺，我们也只能用这种办法，希望能挤出一点资金出来，能够多修复几间房子，安排给人住。」
陈凡目光再次落在图纸上，迟迟不说话。
过了好一会儿，他才抬头看向李副主任，「李主任，麻烦你继续介绍一下。」
「好好好。」
李副主任反应过来，赶紧指着图纸介绍，「这套郡王府就在东城区北极阁三条，距离你现在的家不算太远，更没有出内城。
最早是雍正帝给康熙皇帝之孙丶怡贤亲王胤祥第四子爱新觉罗·弘晈建的宅邸，后来爱新觉罗·弘皎的四世孙丶爱新觉罗·载敦，镇压太平天国有功，推恩赐还王爵，袭封『世袭罔替』的怡亲王，王府改称怡亲王府。
虽说王府的规制和面积还不如真正的亲王府，但基本规制还是王府一级，最难得的是保存完整。整体坐北朝南，平面分中丶东丶西三路，中路主要是殿堂，东西两路为居住生活和办公丶厨库区。
50年代的时候，前部为国家话剧院使用，后部由企业工厂使用，东路为居民居住。」
（宁郡王府现存格局，西路没了，但当时还在）
说完之后，他看看陈凡，见他不说话，便拿开这份图纸，继续介绍其他的。
剩下的几套，就不是什麽王公府邸，但面积也不小，有些是民国时期的富商购买多套民宅后合建起来的，面积都在一千平米以上，并不比宁郡王府小多少，甚至有一套还更大一些。
只不过和郡王府一样，这些院子全都有人在里面居住，同样是单位和宿舍混合，要买的话，同样很麻烦。
等他介绍完，陈凡沉吟两秒，问道，「李主任，您还没说价格呢。」
李副主任掏出手绢抹了把汗，又喝了口水，偷偷瞟了陈凡几眼，才呵呵乾笑着说道，「这几套院子都差不多，占地面积虽然有大有小，可考虑到地段丶还有建筑情况，所以我们单位在经过慎重评估后，觉得价格相当，所以不管你选哪套，都是一个价。」
陈凡眉头轻挑，看着他笑道，「那是个什麽价？」
李副主任比了个手势，「25万美元。」
陈凡倒抽一口凉气，瞪大眼睛说道，「没搞错吧？」
上海那套大花园洋房，虽说花了50万，可那里占地面积就有近20亩，建筑面积还有近3000平米，50万也是物有所值。
而这套郡王府呢？
占地面积还不到4000平米，算上三路所有屋子，建筑面积也不到2000平米，就敢要价25万美元？！
现在的汇率是1：1.6多一点，25万美元相当于40万出头，何况目前上海的房价本来就比京城要高一些。
要是算上两地价差，这几乎是跟大花园洋房等同了。
李副主任可能也知道价格要高了，搓了搓手，呵呵笑道，「如果你们觉得太贵，也是可以商量的。」
顿了一下，他又赶紧说道，「可是调整空间不会太大，因为如果价格太低，扣除搬迁安置的费用之后，就剩不了多少钱去维修残破的房子。
如此一来，那我们也没有必要去这麽折腾，你说是吧。」
还真直接。
陈凡咂咂嘴，在心里吐了句槽，随即默默思考。
25万美元买一座郡王府，贵吗？
按照京城当前的房价来说，肯定是贵，而且溢价至少有三到四成。
可是回过头来说，目前京城的房价就一定很合理吗？
如果合理的话，放开价格管制之后，也不会在短短十年之内，房价从70年代末的100元左右，涨到80年代末的2000元左右。
从这个角度来说，现在京城的房价可以算是处于历史低位，而且远远没达到市场价值的水平。
何况购买这麽大的房子，还从来没有先例，本来豪宅价格就远高于普通住宅，只溢价三到四成，甚至堪称良心。
更别说这座郡王府所蕴含的历史价值，也不是普通房子所能比拟的。
以及……，陈凡瞟了旁边的周亚丽一眼，看她几次欲言又止的样子，明显有些按耐不住。
这个情绪价值也很可观呐！
他做了个深呼吸，分别看了一眼潘副局长和李副主任，笑道，「这样，你们报一个最低价，要是可以接受，我们就定了。」
刚才两位领导就看见周亚丽迫不及待的样子，此时再听见陈凡这麽说，都忍不住相视一笑，稳了！
李副主任当即乾咳一声，斟酌几秒，终究还是不敢太过分，报了个比底价只高一点点的价格，「24万美元。」
底价是23万，他们测算过，就近找块地建楼房，这个价格正好可以安排两倍的人和单位入住，属于赚翻番。
陈凡轻轻点头，转过脸看向周亚丽，「待会儿给你爸拍电报，让他汇款过来。」
随即对着李副主任说道，「也别分期付款，政府的信誉肯定值得相信，你们给我一个收款帐号，顺利的话，最晚一个星期内，就可以收到房款。」
今天拍电报，明天美国那边就能收到，然后安排电汇打款，后天钱就能到香港。
到了香港就几乎等于到帐，只需要再用一天与内地银行确认款项，这笔钱就能直接记在房管局的帐上。
到帐是不可能到帐的，因为外汇都在香港中银放着，内地只有帐本，要用的时候，通过外汇管理局再统一安排。
境外汇款就是这麽快。
(本章完)